こんにちは、会社員しょこちゅんです🤗
わたしが以前住んでた「賃貸退去時のトラブル話」です。下記ポイントに当てはまる方は読んでみてね。
＼こんな方におすすめの記事です／
・６年以上住んでたのに原状回復費用の全額請求されてる
・「ペット特約」の過失部分をつついてくる
・弁護士から内容証明が送られてきた
・賃貸トラブルに直面してるがどこに相談していいかわからない
それでは早速行ってみよー。
1.トラブルの時系列
今回は、時系列での話になるので、箇条書きで先に流れをご説明したいと思います。
- 賃貸退去
- 原状回復費用の請求が届く
- 全額は不満だと断る
- 弁護士から内容証明が届く
- ブチ切れる
- 相手が手を引く
今回の流れをまとめると上記ながれとなります。
数か月間のやりとりなのでどうしても長くなってしまうので、はなしを区切りながらお伝えします。
1-1.以前住んでた賃貸の退去時のお話
結婚を機に６年８年以上住んでた賃貸を解約し引っ越すことにした私ですが…まさか退去時こんなトラブルになるとは思いもよりませんでした……
追記： 一部指摘があったため、訂正。入居６年→正しくは８年
1-1.退去時の不信感のこる立ち合い
引っ越し先に荷物もはこび終え、空っぽになった部屋で管理会社より委託された業者と退去時の立ちあいをしました。
その際、ざっくりした原状回復にかかる費用をきいたが「のちのちトラブルになると困るので詳しく話せない」とごまかされ・・・それならせめてと、会社のホームページや名刺を求めたが…
- 「個人でやってるので・・・名刺も持ち合わせておりません。」と、それすら教えてもらえませんでした。
その時点で不信感を覚えました。。
1-2.契約内容とは違う賃料振り込みの催促
そんな不信感は残りつつも無事、立ち合いもおわりました。
後日、管理会社より「賃料は一か月分振り込んでね」というメールがわたしの元に届きました。
- すぐさま管理会社に電話し、「賃料は日割り計算だと契約書に書いてるので満額はおかしい。」と主張しました。
すると、「原状回復でかかる費用を割り出した上で後日返金しますので一旦は振り込んでください。」との回答。とりあえずしぶしぶ満額振り込みました。
1-3.原状回復費用の全額請求
その後しばらくすると再度メールが届きました。
その内容は・・・
- 「預かってる敷金や差額分の賃料を差し引いてもお金が足りません。２０万足りないから振り込んでね。」という内容。
そのメールには、どこまでが「借主負担」で、どこまでが「貸主負担」は一切記載されておらず、とにかく「全額払ってね」という請求書が添付されていました。
1-4.先方が雇った弁護士からの内容証明とは・・・
もちろん、過失部分は認めた上で、全額の支払いは拒否。
そちらの請求が「正当な理由」と「根拠」を送ってくれと管理会社にメールを送る。
そのメールを送った後、１か月ほど連絡が途絶えました。
返答をまってる間は、スッキリしない気持ちわる～い期間でした。。
しかし、ある日突然、代理人を通して「内容証明」が送られてきたんです。
その書類にかかれてた内容をまとめると下記となります。
……次回につづく……
2.あとがき
年齢を重ねてると、納得できないことは必ずでてきます。
それがかならずしも個人同士のトラブルではなく、私のように「個人」VS「企業」となるケースもあります。
次回記事では、実際に先方が立ててきた「代理人（弁護士）とのやりとり」や、トラブル解決のために私がおこなった「具体的な内容」をお伝えします。
2020.7.30 追記
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