【賃貸トラブル】「弁護士から内容証明まで送られてきた」が反撃した話３

1.今回のトラブルの最大のポイント
2.私だけじゃない、よくあるトラブル
4.あとがき

こんにちは、会社員しょこちゅんです🤗

今回は前回の続きで、「今回のトラブルの最大のポイント」と「よくあるトラブル」を伝えていくよ。

今回は専門的な意見もまじえたいので、宅建保有者であるはや太郎のアドバイスの元まとめていきます。

　前回記事のあらすじ　　

賃貸退去時に起こった原状回復費用に関するトラブルに関するお話。ひらたくいえば、原状回復費用を全額請求され、それについて、「いやいやいや、んなアホな、無理やし(´・ω・`)」と返したわたしと管理会社とのトラブル記録。結論を言うと、相手は引き下がって話は流れたが、その際、わたしが先方に伝えたポイントやよくある賃貸トラブルを今回の記事ではまとめていくで。

まだ、読んだことない人はこっから読んでくださいな。

【賃貸トラブル】「弁護士から内容証明まで送られてきた」が反撃した話１ - 花太郎BLOG

＼こんな方におすすめの記事／

・６年以上住んでたのに原状回復費用の全額請求されてる
・「ペット特約」の過失部分をつついてくる
・弁護士から内容証明が送られてきた
・賃貸トラブルに直面してるがどこに相談していいかわからない

1.今回のトラブルの最大のポイント

「東京都の賃貸ガイドラインに沿って主張」しました。今回の主張ポイントをまずお伝えします。

1・入居後８年以上たっていた

2・契約更新時に説明された「ペット特約」と、今回「請求されてた内容」が食い違っていたため、「特約の無効」を主張した。

3・クロス・床など全体の「経年劣化」が完全無視された請求だった

4・請求内容の「借主」「貸主」の負担額が記載されておらず「全額借主（私）へ請求」になっていた

不動産に勤務してますので、「ある程度の知識」があれば、「モヤッとした不安」をガイドラインに沿って主張することができたのもよかったかもしれません。

2.私だけじゃない、よくあるトラブル

「退去時の原状回復費用に関するトラブル」はよくあること。

それになにより、「めんどくさい」から、お金払っちゃおうかな…と脳裏をよぎったのも事実。多少のお金を払うことで無駄な労力を使わずに済むならそれにこしたことはないしね。

※ちなみに今回、内容証明を送ってきた弁護士は、「書類作成」を頼まれただけで、実際に「裁判を起こすために正式に依頼」されてるわけではない。もし、実際に”裁判になるために進展”があったら正式に依頼されるのが通常の流れとなります。

他にも調べてみるといろいろなトラブルがあったので、貼っておきます。

見てみると、私と同じように「ペット特約」を主張して原状回復費用を過剰に請求されるケースも多いようです。特約はいんだけど、「過剰請求」はよくないよ。

■賃貸住宅の敷金・現状回復トラブル

📝賃貸マンションの退去時、規定のハウスクリーニングと補修費用を支払ったのに、追加で原状回復費用を請求された。納得できない。

📝十数年住んだ賃貸アパートを退去したが、大家からの原状回復費用請求が高額である。国交省の原状回復ガイドラインを調べて反論したが、大家は取り合わない。どうしたらよいか。

📝賃貸マンションを解約したら、ペット特約を根拠に原状回復費用を過剰に請求された。納得できない。

📝5年間居住した賃貸アパートを退去したら、管理会社からクリーニング代や修繕費を請求された。高額で納得できない。

📝10年以上居住したペット可の賃貸マンションを退去後、高額な原状回復費用を請求された。支払わなければならないか。

出典：賃貸住宅の敷金・原状回復トラブル（各種相談の件数や傾向）_国民生活センター